Cách tính thuế cho thuê nhà ở, phòng trọ năm 2026 mới nhất

Hoạt động cho thuê nhà ở, phòng trọ đang ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu đô thị và khu công nghiệp. Tuy nhiên, không ít cá nhân vẫn còn lúng túng trong việc xác định nghĩa vụ thuế phải nộp. Bước sang năm 2026, các quy định liên quan đến thuế cho thuê nhà tiếp tục được áp dụng chặt chẽ hơn, đòi hỏi người cho thuê cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý.

Nguồn: https://ketoanphamgia.com/cach-tinh-thue-cho-thue-nha-o-phong-tro-nam-2026/

Cho thuê nhà, phòng trọ có phải nộp thuế không?

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà hoặc phòng trọ có doanh thu từ hoạt động cho thuê sẽ thuộc diện phải kê khai và nộp thuế. Việc có phát sinh thuế hay không phụ thuộc vào tổng doanh thu trong năm, không phân biệt cho thuê dài hạn hay ngắn hạn.

Nếu doanh thu vượt mức quy định, người cho thuê cần thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ với cơ quan thuế.

Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà năm 2026

Cá nhân cho thuê nhà, phòng trọ thường phải nộp các loại thuế sau:

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
• Lệ phí môn bài (trong một số trường hợp cụ thể)

Các khoản thuế này được tính dựa trên doanh thu cho thuê thực tế, bao gồm cả các khoản thu hộ nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.

Những lưu ý quan trọng khi kê khai thuế cho thuê nhà

• Hợp đồng cho thuê cần ghi rõ giá thuê và thời hạn
• Doanh thu kê khai phải khớp với thực tế thu tiền
• Cần lưu giữ chứng từ, hợp đồng để phục vụ việc đối chiếu khi cần thiết
• Trường hợp cho thuê nhiều bất động sản, doanh thu sẽ được cộng gộp để tính thuế

Việc chủ động kê khai và nộp thuế đúng quy định không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn tạo sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh cho thuê.

Gợi ý giải pháp cho cá nhân và hộ kinh doanh

Đối với những cá nhân có doanh thu cho thuê lớn hoặc đang có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh, việc chuẩn hóa pháp lý ngay từ đầu là rất cần thiết. Nhiều người lựa chọn hình thức doanh nghiệp để dễ dàng quản lý tài chính và thuế, trong đó yếu tố Chi Phí Dịch Vụ Thành Lập Công Ty là mối quan tâm hàng đầu khi bắt đầu.

Việc nắm rõ cách tính thuế cho thuê nhà, phòng trọ năm 2026 sẽ giúp cá nhân cho thuê chủ động hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế và tránh các rủi ro không đáng có. Dù cho thuê quy mô nhỏ hay lớn, việc tuân thủ đúng quy định pháp luật luôn là yếu tố quan trọng để hoạt động lâu dài và bền vững.